Postup prodeje, aneb pracuji pro Vás.
Na začátku je vždy příběh. Příběh Vás, klienta a Vaší nemovitosti. Zajímá mě například, co Vás k rozhodnutí prodat nemovitost přivedlo, kolik máte na prodej času nebo zda je Vaše budoucí bydlení závislé na prodeji dané nemovitosti. A také jaké je Vaše očekávání a požadavky na spolupráci s realitním makléřem.
Povím Vám, co pro Vás mohu vše udělat. Také si projdeme nemovitost, podívám se jaké dokumenty k ní máte a poradím Vám, co pro prodej vše budete potřebovat a kde dané listiny získat.
Zpracuji informace o nemovitosti. Shromáždím data srovnatelných prodaných i nabízených nemovitostí a vypracuji srovnávací tržní analýzu.
Na základě tržní analýzy nastavíme prodejní cenu, tak, abychom získali nejvyšší možnou cenu, dle Vašich časových požadavků. Zároveň si řekneme výdaje a čistý výnos pro Vás.
Štěstí přeje připraveným. A při prodeji nemovitosti je klíčem k úspěchu příprava. Postarám se o atraktivní prezentaci, která bude na realitním trhu jedinečná a vyzdvihne přednosti a potenciál Vaší nemovitosti.
Kvalitní fotografie jsou pro kupujícího pozvánkou na prohlídku. Musí ho zaujmout, aby měl chuť dozvědět se více a zareagoval na inzerci. A proto každou nemovitost před fotografováním profesionálně připravím. Čím dál častěji se k prezentaci využívají videoprohlídky.
Po domluvě s Vámi vyvěsím plachtu a oslovíme tím i potenciální zájemce ve Vaší lokalitě. Ne každý, kdo přemýšlí o koupi nemovitosti, sleduje denně inzertní portály. Plachta na nemovitosti je jeden ze způsobů zviditelnění prodeje a stále velmi efektivní.
Připravím prezentaci na inzertní portály, webové stránky a v online světě populární sociální sítě. Dále prohledám interní databázi kupujících klientů a spáruji nabídku s poptávkou. O Vaši nemovitosti se tak dozvědí i klienti ostatních makléřů.
Mou předností je komunikace s klienty. Léta praxe využiji jak při telefonickém kontaktu, tak při osobních prohlídkách.
Již při prvním kontaktu zjistím požadavky zájemce a prověřím, zda je pro něho Vaše nemovitost vhodná. Na společné prohlídky tak pozvu vážné zájemce. Připravím pro zájemce materiály s prezentací a informacemi, které ode mne dostanou na prohlídce.
Zajistím celý průběh prohlídky nebo tzv. dne otevřených dveří, kde klientům osobně nemovitost odprezentuji, zodpovím jejich dotazy a využiji své zkušenosti ke komunikaci dohodnuté kupní ceny.
Kupujícím vysvětlím prodejní postup. Proberu s nimi časový plán celé obchodní transakce, aby měli veškeré informace, věděli co je čeká a i oni se cítili pohodlně a bezpečně.
Převezmu za Vás veškerou administrativu a všechny dokumenty s Vámi projdu. Jsem si vědoma, že nemovitost neprodáváte každý den a dost možná je to pro Vás největší obchod v životě. Jsem Vám k dispozici, abyste měli veškeré informace a celý prodej pro Vás proběhl hladce.
Připravím smluvní dokumentaci ve spolupráci se zkušeným advokátem a zajistím právní a úřední úkony spojené s prodejem nemovitosti. V případě financování hypotéčním úvěrem poskytnu součinnost bankovnímu odhadci.
Spolupracuji se zkušenými odborníky v oblasti financování a společně s nimi budu kupujícím asistovat při vyřízení hypotéčního úvěru a komunikaci s bankovními institucemi, aby dostali vše potřebné a celý proces schvalování byl vyřízen v co nejkratší době.
Po přepisu nemovitosti na nové majitele připravím podklady pro předání. V rámci toho vyřídím též přepisy energií. Novým majitelům připravím daňové přiznání a podklady k zaplacení daně z nabytí nemovité věci.
